Калькулятор неустойки по ДДУ
Сколько можно взыскать с застройщика за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия.
Как считается неустойка по ДДУ
Если застройщик передал квартиру позже срока, указанного в договоре долевого участия, он обязан выплатить дольщику неустойку. Её считают по закону 214-ФЗ за каждый день просрочки. Формула такая:
Неустойка = Цена × Дни просрочки × 1/300 ставки ЦБ × 2
Множитель ×2 — потому что для граждан-дольщиков неустойка считается в двойном размере (фактически 1/150 ставки за день). Период просрочки отсчитывают со следующего дня после даты передачи по договору и до дня фактической передачи или подписания акта. Например, при цене квартиры 5 млн ₽, просрочке 90 дней и ставке 21% неустойка составит около 630 000 ₽.
Что ещё можно взыскать с застройщика
- Штраф 50% от присуждённой суммы — если застройщик не выплатил неустойку добровольно после претензии;
- Компенсацию морального вреда — определяет суд;
- Убытки — например, расходы на аренду жилья из-за задержки;
- Расходы на юриста и госпошлину.
Поэтому реальная сумма к взысканию часто заметно больше самой неустойки. Калькулятор показывает неустойку и ориентировочный штраф 50%.
Как взыскать неустойку
- Направьте застройщику письменную претензию с расчётом неустойки и сроком на добровольную выплату;
- Если не заплатили — подайте иск в суд (по защите прав потребителей госпошлина для дольщика льготная);
- В суде дополнительно просите штраф 50%, моральный вред и расходы.
Вопросы и ответы
С какого дня считать просрочку? Со следующего дня после даты передачи, указанной в договоре, по день фактической передачи квартиры.
Какую ставку ЦБ брать? Обычно ту, что действовала на дату исполнения обязательства по договору. Актуальная ставка — на cbr.ru.
Может ли суд снизить неустойку? Да, по статье 333 ГК суд иногда уменьшает неустойку, если считает её несоразмерной.
Облагается ли неустойка налогом? Неустойка и штраф облагаются НДФЛ, а компенсация морального вреда — нет.