🤝 Соглашение о задатке

Что такое задаток и зачем он нужен

Задаток — это денежная сумма, которую покупатель передаёт продавцу в подтверждение серьёзности намерений и в обеспечение будущей сделки. Чаще всего задаток вносят при покупке квартиры, дома или автомобиля, пока стороны готовятся к основному договору. В отличие от аванса, задаток выполняет обеспечительную функцию: он мотивирует обе стороны довести сделку до конца.

Чем задаток отличается от аванса

Главное отличие — в последствиях отказа от сделки. Аванс при срыве сделки просто возвращается покупателю. С задатком иначе: если виноват покупатель — задаток остаётся у продавца; если продавец — он возвращает задаток в двойном размере. Чтобы сумма считалась именно задатком, в документе должно быть прямо написано слово «задаток» и ссылка на статьи 380–381 ГК РФ.

Что указать в соглашении

• стороны с паспортными данными;
• предмет будущей сделки и его стоимость;
• сумму задатка цифрами и прописью;
• срок заключения основного договора;
• условие о последствиях отказа (двойной размер).

Нотариус для соглашения о задатке не требуется.

Вопросы и ответы

Чем задаток отличается от аванса? Аванс при срыве сделки возвращается, а задаток при вине продавца возвращается в двойном размере, при вине покупателя — остаётся у продавца.

Нужен ли нотариус? Нет, соглашение о задатке действительно в простой письменной форме.

Какую сумму задатка брать? Обычно 1–5% от стоимости объекта; конкретный размер стороны определяют сами.

Возвращается ли задаток? Да, при заключении сделки он засчитывается в оплату; при отказе действует правило двойного размера.