Договор найма жилого помещения между физлицами по главе 35 ГК РФ. Защищает и собственника, и жильца: фиксирует плату, депозит, срок и ответственность за имущество.
Когда жильё снимает физическое лицо для проживания, юридически это договор найма (глава 35 ГК РФ), а «арендой» его называют в быту. Если квартиру снимает компания — это уже аренда. Для обычной сдачи квартиры человеку подойдёт наш конструктор: он формирует корректный договор найма жилого помещения.
Договор найма на срок до 11 месяцев регистрировать не нужно. Но доход от сдачи квартиры облагается налогом: собственник платит НДФЛ 13% либо оформляет самозанятость и платит всего 4%. Сдавать «в тёмную» рискованно — за это предусмотрены штрафы и доначисление налога.
Нужен ли нотариус для договора найма? Нет, договор заключается в простой письменной форме, заверять его не нужно.
На какой срок лучше заключать договор? Чаще всего на 11 месяцев — чтобы не регистрировать в Росреестре, с возможностью продления.
Что такое залог и можно ли его удержать? Это депозит на случай порчи имущества или долгов. Если претензий нет, залог возвращается жильцу при выезде.
Гражданин {{owner_name}}, паспорт {{owner_passport}}, зарегистрированный по адресу: {{owner_addr}}, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и
гражданин {{tenant_name}}, паспорт {{tenant_passport}}, зарегистрированный по адресу: {{tenant_addr}}, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет договора. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение — квартиру по адресу: {{flat_addr}}{{?flat_area}}, общей площадью {{flat_area}} м²{{/flat_area}}. Помещение принадлежит Наймодателю на праве собственности{{?flat_doc}} ({{flat_doc}}){{/flat_doc}}.
2. Срок найма. Договор заключён сроком на {{term}} месяцев{{?start_date}}, начиная с {{start_date}}{{/start_date}}.
3. Плата и расчёты. Плата за пользование жильём составляет {{rent}} ₽ в месяц. Оплата производится {{pay_day}}.{{?deposit}} При заключении договора Наниматель вносит обеспечительный (страховой) депозит в размере {{deposit}} ₽, который возвращается при освобождении квартиры за вычетом причинённого ущерба.{{/deposit}}
4. Обязанности сторон. Наниматель обязуется использовать помещение по назначению, поддерживать его в исправном состоянии, своевременно вносить плату и возместить ущерб имуществу. Наймодатель обязуется предоставить помещение, пригодное для проживания, и не препятствовать пользованию.
5. Расторжение. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в случаях, предусмотренных ГК РФ, с предварительным уведомлением другой стороны.
Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.