Аренда или ипотека

Сравните расходы за выбранный срок — снимать или брать ипотеку.

Как считается

• Ипотека: первый взнос + ежемесячные платежи (аннуитет) за период сравнения. В конце квартира остаётся вам как актив.
• Аренда: арендная плата × 12 месяцев × число лет.
• Платёж по ипотеке считается по сумме кредита (цена − первый взнос), ставке и сроку.

Калькулятор показывает чистые денежные расходы. Важный плюс покупки, который не виден в цифрах: через ипотеку вы становитесь собственником и квартира обычно растёт в цене, а аренда — это деньги «в никуда». Минус — первый взнос, проценты и расходы на содержание жилья.

Вопросы и ответы

Когда выгоднее снимать? Если планируете жить недолго, ставка по ипотеке высокая, а аренда заметно дешевле платежа — аренда выходит дешевле по живым деньгам.

Когда выгоднее ипотека? На длинном горизонте и при льготной ставке: платежи сопоставимы с арендой, а в конце у вас своя квартира.

Что не учтено? Рост аренды и цен на жильё, налог, ремонт и страховка — заложите запас при принятии решения.