Налог с продажи квартиры

Расчёт НДФЛ за 2026 год: с учётом всех вычетов, правила 70% кадастра и освобождения для семей с детьми.

🎯 Какой вычет выгоднее

📋 Минимальные сроки владения

• 3 года — единственное жильё; получено в наследство, дар от близкого родственника, приватизация, по договору ренты.
• 5 лет — все остальные случаи (купили, инвестировали, не единственное).
• Срок считается с даты регистрации права в Росреестре, а не с даты договора. Для новостройки — с даты полной оплаты по ДДУ (с 2019 г.).

💡 Освобождение для семей с детьми

С 2022 года семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми освобождаются от НДФЛ при продаже, если:

• Продают и в том же году (или до 30 апреля следующего) покупают новое жильё.
• Новое жильё больше по площади или дороже по кадастру.
• Кадастровая стоимость продаваемой не более 50 млн ₽.
• На дату продажи семья не владеет более 50% другого жилья суммарно больше нового.

📐 Два способа уменьшить налог

1. Вычет 1 000 000 ₽ — фиксированный, без подтверждения. Подходит, если документы о покупке утеряны.
2. Доходы минус расходы — налог только с разницы. Нужны: договор купли-продажи, расписка/платёжки. Подходит, если квартира дорогая и расходы можно подтвердить.

Можно выбрать только один способ за один год. Можно применить к нескольким объектам, проданным в одном году.

📅 Когда платить

• До 30 апреля следующего года — подать декларацию 3-НДФЛ.
• До 15 июля — уплатить налог.
• Декларация обязательна, даже если налог = 0 (если срок владения меньше минимального).

Декларацию проще всего сдать через личный кабинет ФНС.