Как согласовать перепланировку квартиры

Перепланировка — изменение конфигурации помещений, требующее внесения в техпаспорт БТИ. Делать без согласования — штраф 2,5 тыс. ₽ и предписание вернуть всё как было, иначе — продажа с торгов.

Что можно без согласования

• косметический ремонт, замена обоев, потолков, плитки;
• замена сантехники без переноса стояков;
• замена входной двери, окон без расширения проёма;
• замена встроенной мебели.

Что только по согласованию

• снос/перенос ненесущих перегородок;
• объединение санузла, перенос «мокрых зон»;
• устройство новых проёмов в несущих стенах;
• перенос кухни, объединение кухни с комнатой (особые требования при газе);
• замена газовой плиты на электрическую (нужна повышенная мощность сети).

Что запрещено

• перенос кухни в жилую комнату над комнатой соседей снизу;
• санузел над жилой комнатой соседей;
• демонтаж несущих стен и вентканалов;
• устройство тёплого пола от системы отопления;
• объединение кухни с газом и жилой комнаты без перегородки.

Как согласовать

1. Заказать проект в организации с допуском СРО.
2. Подать в жилищную инспекцию (в Москве — Мосжилинспекция через mos.ru) проект, техпаспорт, заявление, согласие всех собственников.
3. Получить разрешение за 30 дней.
4. Сделать ремонт.
5. Вызвать комиссию для приёмки, получить акт.
6. Внести изменения в техпаспорт БТИ и ЕГРН.

Как узаконить уже сделанную

Заказать новый техпаспорт, проект «по факту», получить заключение СЭС/МЧС, подать иск в суд или (если изменения некритичные) согласовать постфактум в жилинспекции с уплатой штрафа.