ДДУ: договор долевого участия 2026

ДДУ — единственная безопасная форма покупки квартиры в строящемся доме. Регулируется 214-ФЗ. Деньги дольщика зачисляются на эскроу-счёт и поступают застройщику только после ввода дома в эксплуатацию.

Обязательные пункты ДДУ

• конкретный объект: этаж, номер, проектная площадь, планировка;
• цена и порядок оплаты (только через эскроу);
• срок передачи квартиры;
• гарантийный срок: 5 лет на конструктив, 3 года на инженерку;
• способ обеспечения исполнения обязательств (эскроу).

Как проверить застройщика

1. В Единой информационной системе жилищного строительства наш.дом.рф: разрешение на строительство, проектная декларация, банк-эскроу.
2. В картотеке арбитражных дел — нет ли исков о банкротстве.
3. В ЕГРЮЛ — нет ли «массовых» директоров/учредителей.
4. На стройке: график, темп работ, отзывы дольщиков других домов застройщика.

Что с эскроу

Деньги хранятся в уполномоченном банке. Если застройщик обанкротится — банк вернёт всю сумму. Страховка — до 10 млн ₽ через АСВ.

Просрочка сдачи

Неустойка — 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки, для физлица — двойная (1/150). Считается от цены ДДУ. Сначала претензия застройщику, потом иск в суд (госпошлина зависит от суммы, в потребительских спорах освобождены до 1 млн ₽).

Регистрация и приёмка

ДДУ обязательно регистрируется в Росреестре через эскроу-банк или нотариуса. При приёмке: акт приёма-передачи, дефектная ведомость, требование устранить за 60 дней или уменьшить цену.