Семейная ипотека 2026: ставка 6%, лимит 12 млн, для каких семей
Льготная ипотека для семей с детьми до 7 лет или с ребёнком-инвалидом: ставка 6%, до 12 млн в Москве/СПб и 6 млн в регионах.
Семейная ипотека — государственная программа льготного жилищного кредитования для семей с детьми. С 1 июля 2024 года действует обновлённая версия: ставка 6%, ограничение по возрасту детей и категориям заёмщиков.
Кто может получить
- Семьи с ребёнком, рождённым с 1 января 2018 года, в возрасте до 7 лет включительно.
- Семьи с ребёнком-инвалидом любого возраста (статус подтверждается ИПРА).
- Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, если жильё в малых городах (до 50 000 человек) или на территории Дальнего Востока.
Условия программы
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Ставка | 6% годовых |
| Максимум кредита (Москва, Подмосковье, СПб, ЛО) | 12 000 000 ₽ |
| Максимум кредита (другие регионы) | 6 000 000 ₽ |
| Первоначальный взнос | от 20% стоимости жилья |
| Срок кредита | До 30 лет |
| Тип жилья | Новостройка, готовое от застройщика, ИЖС |
Только одна семейная ипотека на семью. На вторичное жильё программа не распространяется (за исключением малонаселённых пунктов).
Документы
- Паспорта супругов.
- Свидетельства о рождении детей.
- Свидетельство о браке.
- Справка о доходах (через ЛК ФНС, СБИС или Госуслуги).
- Документы на жильё (ДДУ, договор купли-продажи).
Банки-участники
Программу реализуют все крупные банки РФ: Сбер, ВТБ, Альфа-Банк, Газпромбанк, Россельхозбанк, Дом.РФ, Промсвязьбанк, Совкомбанк, ВТБ, Открытие.
Рефинансирование
Действующую ипотеку под более высокий процент можно рефинансировать в семейную — если семья соответствует условиям. Это особенно выгодно при ставке выше 12%.
Совмещение с маткапиталом и 450 000 ₽
Семейную ипотеку можно сочетать с материнским капиталом (как первый взнос или на досрочное гашение) и со списанием 450 000 ₽ при рождении третьего ребёнка.
Семейная ипотека — самая выгодная по ставке программа поддержки в 2026 году. Если у вас есть ребёнок до 7 лет и нужно жильё, оформлять стоит обязательно — переплата меньше в 2–3 раза, чем по рыночной ставке.