Договор найма жилья: образец и подводные камни

Юридически между физлицами заключают договор найма, а не «аренды» (аренда — только с юрлицом). Договор до 1 года в Росреестре регистрировать не нужно, от 1 года — нужно.

Обязательные пункты

• стороны (ФИО, паспортные данные обоих);
• предмет — точный адрес, площадь, кадастровый номер, реквизиты выписки ЕГРН;
• срок найма (рекомендую 11 месяцев — не нужна регистрация);
• плата: сумма, способ передачи, число месяца;
• обеспечительный платёж (депозит): размер и условия возврата;
• коммуналка: кто что платит (счётчики/общедомовые/интернет);
• ответственность за порчу имущества с актом передачи и описью;
• условия досрочного расторжения с обеих сторон.

Что приложить

• акт приёма-передачи с описью мебели/техники, фото;
• копии паспортов и документа о праве собственности;
• расписки о приёме денег за каждый месяц.

Депозит

Обычно 1 месячная плата. В договоре пропишите, что депозит не идёт за последний месяц проживания, а возвращается после акта возврата квартиры без новых повреждений.

Расторжение

Арендатор может выйти, уведомив за 3 месяца (по умолчанию по ГК). Собственник — только в суде, кроме случаев из договора. Поэтому пропишите чёткие основания: задержка платежа на 2 месяца, порча имущества, передача третьим лицам.

Налоги

Сдавать без оформления — нелегально. Удобно: самозанятость 4%.