Сдача квартиры как самозанятый: налог 4%

Сдавать жильё в аренду удобно через самозанятость: ставка налога ниже, чем обычный НДФЛ, а оформление занимает пару минут в приложении.

Какой налог

• 4% — если арендатор физлицо;
• 6% — если арендатор компания или ИП.

Для сравнения: без самозанятости с дохода от аренды платят НДФЛ 13%. Экономия очевидна.

Как оформить

1. зарегистрируйтесь самозанятым в приложении «Мой налог»;
2. с каждой оплаты аренды формируйте чек и отправляйте арендатору;
3. налог приложение посчитает само, платить — раз в месяц.

Что нельзя сдавать на НПД

Самозанятость подходит для сдачи жилой недвижимости. Сдавать как самозанятый нежилые и коммерческие помещения нельзя — для этого нужен другой режим (например, ИП).

Зачем это нужно

Легальная сдача защищает от штрафов за неуплату налога, а чеки и договор помогают в спорах с арендаторами и подтверждают доход для банка.

Официальный сервис: Налог на профессиональный доход (ФНС).