Эскроу-счёт: что это и как работает

Эскроу-счёт — это специальный условный счёт в банке, на котором замораживаются деньги дольщика до момента ввода дома в эксплуатацию. Застройщик получает деньги только после, до этого строит на собственные или кредитные средства.

Кто открывает

Сам дольщик в уполномоченном банке (список — на сайте ЦБ РФ). Чаще всего — в банке, который финансирует стройку (тогда комиссии нет).

Как защищает деньги

• деньги недоступны застройщику до сдачи дома;
• если стройка остановилась — деньги вернутся дольщику;
• страхование АСВ — до 10 млн ₽ на счёт.

А если квартира дороже 10 млн

Сумма свыше лимита АСВ не застрахована, но риск минимален: уполномоченные банки — крупнейшие в РФ. На практике серьёзных потерь по эскроу не было.

Когда деньги вернутся

• при расторжении ДДУ по соглашению сторон;
• при одностороннем отказе дольщика по основаниям 214-ФЗ;
• при банкротстве застройщика;
• при истечении срока договора эскроу (обычно 6 месяцев после плановой сдачи).

Можно ли получить проценты

Нет, по эскроу-счёту проценты не начисляются. Это плата за гарантию сохранности денег.