Дарение квартиры 2026: договор, регистрация, налог 13%
Простая письменная форма, регистрация в Росреестре через МФЦ, налог 13% (кроме близких родственников), договор у нотариуса.
Дарение — безвозмездная передача имущества в собственность другому лицу. Регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ. Договор дарения квартиры заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации перехода права собственности.
Форма договора
| Случай | Форма договора |
|---|---|
| Между совершеннолетними дееспособными собственниками целой квартиры | Простая письменная |
| Дарение доли в квартире | Нотариальная (обязательно) |
| Дарение от имени несовершеннолетнего или недееспособного | С разрешения органов опеки + нотариально |
Документы для оформления
- Договор дарения в 3 экземплярах (для дарителя, одаряемого, Росреестра).
- Паспорта обеих сторон.
- Выписка из ЕГРН на квартиру.
- Документ-основание права собственности дарителя.
- Нотариальное согласие супруга, если квартира — совместная собственность.
- Согласие органов опеки, если затронуты интересы несовершеннолетних.
Регистрация перехода права
Стороны вместе подают документы:
- В МФЦ.
- Через Госуслуги (если есть электронная подпись).
- Напрямую в Росреестр (только при онлайн-сделке).
Госпошлина за регистрацию — 2 000 ₽ (платит одаряемый). Срок регистрации — 7 рабочих дней через МФЦ, 5 — через Росреестр.
Налог на дарение
Одаряемый платит НДФЛ 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры. Освобождены от налога:
- Супруги.
- Родители и дети (в том числе усыновители и усыновлённые).
- Бабушки, дедушки и внуки.
- Полнородные и неполнородные братья и сёстры.
Все остальные родственники и третьи лица — платят НДФЛ. Декларация 3-НДФЛ подаётся до 30 апреля года, следующего за дарением, налог уплачивается до 15 июля.
Преимущества дарения
- Подаренное имущество не входит в совместную собственность супругов.
- Простая процедура между близкими — без налога.
- Быстро: 1–2 недели с момента подписания договора.
Риски и ограничения
Договор дарения нельзя отменить просто по желанию дарителя. Расторжение возможно через суд при:
- Покушении одаряемого на жизнь или здоровье дарителя.
- Грубом обращении с подаренной вещью, имеющей для дарителя нематериальную ценность.
- В случае если одаряемый умрёт раньше дарителя — при условии, что это прямо предусмотрено договором.
Дарственная между близкими родственниками — самый выгодный способ передать недвижимость без налога и сложных процедур. Часто используется как альтернатива завещанию для предотвращения наследственных споров.