Кадастровая стоимость объекта недвижимости

Обновлено 2026-05-31 ⏱ 4 мин чтения Раздел: Налоговые вычеты

Что такое кадастровая стоимость, зачем её знать, где посмотреть и как влияет на налог.

Кадастровая стоимость — это государственная оценка объекта недвижимости, которая используется для расчёта налога на имущество, земельного налога, налога с продажи и арендной платы за гос.землю.

Где посмотреть бесплатно

сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на rosreestr.gov.ru;
выписка ЕГРН (платно или через Госуслуги);
«ФНС.Личный кабинет» — в карточке объекта.

Как часто обновляется

Раз в 4 года в городах федерального значения, раз в 5 лет — в остальных регионах. Внеплановая переоценка — при изменении характеристик объекта или массовой переоценке.

Когда кадастровая ≠ рыночная

Кадастровая может быть как выше, так и ниже рыночной. Если выше — налог больше реальной стоимости квартиры. В этом случае её можно оспорить.

На что влияет

налог на имущество (0,1–2% в зависимости от типа);
земельный налог (0,3–1,5%);
налог при продаже (если цена сделки меньше 70% кадастровой — налог считают с 70%);
госпошлина при наследстве и дарении;
арендная плата за муниципальные участки.