Оспаривание кадастровой стоимости: 2 пути

Если кадастровая стоимость заметно выше рыночной — налог переплачен. Снизить её можно двумя путями.

Путь 1. Через ГБУ

В каждом регионе работает Государственное бюджетное учреждение, проводящее кадастровую оценку. Заявление с приложением отчёта независимого оценщика — рассматривают 30 дней. Если согласны — пересчитывают.

Путь 2. Через суд

Если ГБУ отказало — иск в областной/краевой суд. Срок — 5 лет с даты оспариваемой оценки. Истец платит госпошлину 300 ₽ (для физлиц).

Документы

• выписка ЕГРН со старой кадастровой стоимостью;
• отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости (10–30 тыс. ₽);
• заявление и доверенность представителю (если через юриста).

Когда выгодно

Если ожидаемая годовая экономия налога превышает 30–50 тыс. ₽, оценка и юрист окупаются за 1–2 года. Снижение действует с 1 января года, в котором подано заявление — за более ранние периоды пересчитают.

Что после снижения

• ФНС автоматически пересчитает налог за текущий и предыдущие 3 года, если оценка изменена «по обращению»;
• переплату вернут на банковский счёт по заявлению через ЛК налогоплательщика.